ユニバリーホーム | お知らせ::タメになる話

土地の選び方～独断と偏見有～

2020.12.28 Monday 09:55 | posted by ユニバリーホーム

家を建てる時の土地、どうしてますか？

ほとんどの方は建築家さんを通して

不動産会社様から購入していると思います。

その購入する土地の決め手はなんでしょう？

いろいろな要素があると思います。

①向き（日当たり）

やはりおうちを建てる際の土地探しは

一番は「南向き」という条件の方が多いです

これは部屋が明るくなるとか

日照で家が温かくなるとか

建物の配置に気を遣わなくて済むとか

こんな感じの理由が多いと思います。

②大きさ（坪数）

これは車の所有台数とか

大きなおうちを建てたいとか

広い庭でBBQしたいとか

こんな感じの理由が多いですかね

③場所

これは小学校区とか

実家の近くとか

職場が近いのはNGとか

こんな感じの理由です。

　　　あえて言います。

毎度おなじみ正解無の旅です。笑

土地に関してで言えばですが、

要る、要らないを分けて合致した土地であれば

南向きであろうと北向きであろうと

OKだと思います(｀・ω・´)

例えば私の土地に関する要望から

どんな土地を買えばよいのか考えると

ーーー要望ーーー

・日当たりは重視してない

・駐車は並列で３台～４台置きたい

・家は２７～３３坪ほどで良い

・最低限のBBQスペースは欲しい

・物置置きたい

・場所はどこでもＯＫ

ーーーーーーーー

イメージとしてはこんな感じです↓

これで土地は５８坪程度です。

昭和北とか愛国東に多い地形ですね

おそらく私の新築住宅を担当する営業マンは

土地選びめちゃくちゃ楽だと思います笑

向きや間口ににもよりますが

５０～６０坪程度あれば何でも良いです

こんな感じで人によって～なので

立地・場所・金額

この条件の優先順位をつけて

建築家さんに相談するのが

一番早いと思います(｀・ω・´)

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釧路の新築住宅

2020.12.25 Friday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

釧路市で年間どれぐらい住宅が建っているか

市のホームページで確認できます。

ちなみにこんなページです

これは今年度の１０月までのデータです

ちなみに昨年度がこちら

数字だけ見ると落ちていますね・・・

この中のどれだけが戸建てなのかは

わからないので正確なこと不明ですが

多少増税や流行り病の影響を受けてると

思われます(´・ω・`)

釧路市で言えば人口減少や高齢化の問題も

ありますので一般戸建てを取り扱う会社は

対策が必要かもしれませんね

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住宅ローンの組み方

2020.12.23 Wednesday 09:58 | posted by ユニバリーホーム

私たちが住宅を提供するなかで、

またはお客様が住宅取得する過程で必要なもの

そう、住宅ローンです( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

さっそくですが「組み方」知っていますか？

正確にいうと「正しい組み方」知っていますか？

答えを言ってしまうと「個人の正解」なので

決まった正解があるわけではないです。

ご自分が納得したプラン・商品で組まれた方は

それが正解だと思います。

そもそも何を言いたいかというと

「言いなり組み」してませんか？

よくわかってないけど、営業さんが薦めてくるし

これでいっかー(^^)　という組み方

これが唯一「ダメな組み方」です。

住宅ローンは基本的には一生付いて回ります。

営業さんに丸投げは絶対にダメです。

営業さんが出してくれる月々の支払額は

お客様の要望によって出した「提案」です。

その提案をさらに一緒に考えて納得して

初めて「正しい組み方」にたどり着きます。

多くの方は35年、長い方で40年

とても長い期間のお支払いになります。

住宅というのは買って終わりではないです

アップアップの資金計画で住宅を取得すると

何かあったとき家計は耐えることができません

ずうっと長い将来の事を考えながら

資金計画してみるのが一番良いと思います。

もちろんユニバリーホームでも

上記を踏まえた相談は可能となっています！

強く、しつこい営業致しません！

難しい方、アップアップ資金計画になるなら

ハッキリお断りすることもあります。

お気軽にご相談くださいm(__)m

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家の大きさ

2020.12.17 Thursday 14:24 | posted by ユニバリーホーム

ご自分が建てるお家、ご希望の大きさはありますか？

間取りでいうと、３～４LDKが人気ですね。

ただ、４LDKといっても色々ありますね。

リビングが広い間取り、水廻りやパントリーを

取り入れた間取りなどお客様の考えで変わります。

家の大きさに適正という言葉が当てはまるかは

わかりませんが、１人８坪前後が適正らしいです。

４人家族で３２坪あればちょうど良い。。。

という感じです(-.-)

ちなみに私は５人+にゃんこ２匹の家族構成ですが

３２坪前後のおうちに住んでいます。

↓こんな感じ

もし私と同じような家族構成の方がこの記事を

拝見していましたらアドバイス致します。

「収納が足りません。。。」

ただ、私個人が気になるのはそれくらいです。

お子様の年齢差などにもよりますが、多少開いて

いるようでしたら各々１部屋は必須ではないです。

私の持論でしかないですが、

必要の無い広さがある分だけ無駄な光熱費を

生むだけなので、ある程度の家具配置などが

決まっているのならそれ以上の広さは無駄です！

性能値などを気にする方は特にそうだと思います。

イニシャルコスト、ランニングコスト含め

今後の事を考えながらプランニングしてみませんか？

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釧路市の坪単価

2020.12.16 Wednesday 09:32 | posted by ユニバリーホーム

ここ２週間ノドをやられています。

乾燥、、、天敵です。

題名に戻りまして、、、

釧路市の建築会社、主に「住宅」に関しての坪単価

一体全体どれくらいなのか気になりませんか？

お客様の相見積等で他社様の情報も多少耳にします。

おそらく弊社の情報もダダ漏れだと思います。
（隠してないのでむしろ広めてください！！笑）

ちなみにGoogle先生に釧路の坪単価を聞くと

こんな感じだそうです。

おそらく、木造以外のメーカー様のも入ってるので

木造だけで絞るともう少し下がると思います。

ちなみに北海道の平均は約５８万円ほどだそう。。

会社様によって売りにしているものも違いますし

コレなら安い！高い！というのはない気がします。

・資材等の大量在庫化によるローコスト住宅

・工法・断熱材などにこだわった高性能住宅

・間取りや外観にこだわったデザイン住宅

・顧客のニーズに合わせて行う自由型住宅

どれも正解です！！

だったらどれがええねん！というツッコミを

頂くことになりそうです・・・笑

自分がコレだ！！と思える住宅を建てましょう！

こんな答えしか出せないですが、、、

おそらくコレが正解に近いと思います。

住宅創りは一生に何度もあるイベントではないので

後悔の無いようご提案できるように心がけています。

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～家づくりから資金のことまで～

2020.11.25 Wednesday 13:27 | posted by ユニバリーホーム

こんにちは！

ユニバリーホームではおうちづくりはもちろんですが

建てる時の住宅ローンはもちろん無料相談可能！！

◆不安に思っている方は一度ご相談ください◆
・勤続年数の短い方
・自分の年収でいくらまで借入できるか知りたい方
・自分の収入では・・・と諦めている方
・他に借入があって踏み出せずにいる方
・過去の借入で延滞をしてしまって心配な方

建てた・購入した後の住宅ローンの借換についてもご相談可能です！！

◆借換についてピンと来ていない方、少しでもお得になりたい方◆
・新築後にでた不満点、住宅の修繕しようと考えている方
・月々１０００円でも２０００円でもお得になりたい方
・現在のお借入している住宅ローンの金利が1.5％以上の方
・固定金利期間が過ぎて変動金利に移行している方

お仕事の都合などで土日しか動けない方など多いと思います！

ユニバリーホームでは土日の受付が可能です♪

お気軽にお問合せください(^_^)/

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