鶴野東O様邸進捗

大工工事が順調に進んでいます!

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私が現場に行くとなぜか雪が降る。。。
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昭和北M様邸

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鶴野東O様邸進捗

鶴野東O様邸、大工工事スタートしています!!

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ここ最近天気が悪い中作業しておりますm(__)m

ここからはあっという間なのでしょうね。。。笑

楽しみです!!

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完成見学会開催!!

昭和北3丁目完成見学会開催いたします!!

配布チラシ_小出用(M様邸) _page-0001.jpg

2月20日(土)
2月21日(日)

10:00〜17:00

スタッフ常駐しております。

お気軽にお越しください!!

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昭和北M様邸進捗

昭和北M様邸、養生はがし終わりました!!

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本日美装作業を行っております(^^)/

随時内覧可能となっております!

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土地の探し方

以前土地の選び方について記事を書きました。

今回は、探し方です。

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釧路管内で土地を探している方のほとんどが

・不動産連合体

・建築業者からの紹介

おそらくこの2つの手段が一番多いと思います。

知っている方もいるとは思いますが

もちろんこれだけが土地を探せる手段ではありません。

たとえば建築会社様の営業さんが提供している土地情報

ほとんどが調べればネットで出てくるものが多いと思います。

ただ、市内にもポータルサイトを使っていない業者様も

当然いらっしゃるので眠っている情報はたくさんあります。

実際、「ココ売りに出てたんだ・・・」というような場所で

しれっと建築工事が始まっている何てことも多々あると思います。

では、どうやってそういう情報を仕入れできるかという事なのですが


・現在相談している営業マンさんにどこと取引しているか聞く

出てくる会社名がポータルサイトに登録されていれば

自力で発見できなくもないです。

ただこれだと有るだけの情報しか入手できませんので

どこで探しても一緒だと思います。


・欲しい空き地があった際に看板の有無

あれば勇気をだして電話、なければ相談している営業マンに相談

相談すれば登記簿などから地上げしてくれるかもしれません。


・ネット媒体不使用会社様と付き合いのある営業マンと出会う

これは運もありますが、少なからずそういう営業マンも

いらっしゃるのは事実ですので当たれば有益な情報を

ゲットできるかもしれません。


これ以外にも手段はあるとは思いますが

今すぐ実戦できそうなのはこんな感じですかね・・・

土地探しも土地選びも大変です。。。

ちなみに「ココ売りに出てたのかよ〜」という土地に

建築している方は一番最後の例の営業マンに当たっている

可能性が大だと思います。

一言でオチをつけるとしたら

土地探しは「気合と根性」です!!

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昭和北M様邸進捗

昭和北M様邸クロス工事が終わりました!!

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クロス工事が終わると完成した気分になってしまいます笑

現在、照明など設備工事中です(^^)/

本当の完成ももうすぐです!!

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鶴野東O様邸進捗

鶴野東O様邸の基礎工事が進んでおります!!

テントが外れあらわになった姿です!笑

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見る人が見るとなんとなぁく間取りが見えます。

現場は何回見ても飽きないですね!

たのしみだなぁ〜

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値下げ

私たちにとって恐怖の言葉「値下げ」

この言葉を聞くと「来たかっ」と身構えてしまいます。

嫌だなぁ〜とは思うものの絶対しないかというと

そんな事はありません(^^)

実際、お客様と打ち合わせしていくうちに

資金がキツイ・・・なんていう方はたくさんいますので

ケースバイケースですが、こちらが譲歩することは

結構あったりします笑

ただ中にはお客様ではなく困った様もいらっしゃり

私の独断と偏見も交じってしまいますが

・根拠のない値引き要求

・3分の1ぐらいの値引きを要求してくる

・関係ないイチャモンで値引き要求

これらはお客様ではなく困った様です。。。

では、うまい値引きの仕方ってどんな感じでしょうか。

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個人的な例をだすと、簡単なのが


・相見積もり

これは家電などを購入する際に

結構行っているイメージです。

住宅業界にもついて回ってくる手段でもあります。

ただ、各社様で推している商品とその原価が異なるので

その辺も理解して行うのが望ましいと思います( 一一)


・購入の意思をきちんと伝える

やらしい話にはなりますが、契約の欲しい営業マンは

買う意思のない方に時間を割いたりしません。

お話がスムーズになるなど値引き交渉以外にも

メリットがあるのでこちらはしっかり伝えた方が

良いと思います!!


誰でも簡単に行えそうなのは上記でしょうか

値引きではないですが、相対予算を抑えるといった意味では

・洗面など簡易的な設備を施主様から支給する

・商品のグレードを下げる

など結構手段があったりします。

最初でも言った通り、結構ケースバイケースなので

営業マンさんに心が開けていれば

「ぶっちゃけここから安くなる手段あります?」と

正直に聞くと、良い提案が返ってくると思います!

個人的にはここまで気持ちよく聞いてくれた方が

値段交渉に応じやすいです!笑

ぜひ交渉しに来てください!笑

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ほんとの世間話〜SNS〜


ここ10年で発達したSNS

facebook、Twitter、Instagramなど

たくさんありますが

最近Instagramの住宅にまつわる事を投稿している方の

ページをなんとなく見ています。

リアルな消費者の方が書いてるだけあって

中々興味深い記事(?)ばかりです。

独断と偏見が織り交じりながらも

消費者の核心を突いた投稿ばかりで営業としても

おっ( ゚Д゚)と思う事も多々あります。

#住宅 などで検索するとたくさん出てくるので

みなさん是非見てみてください(^^)/

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