ユニバリーホーム

新築を建てる際に必要なもの

それは「土地」です。



これから買う土地の値段が適正かどうか

判断できますか？

コレ、非常に難しいですよね( 一一)

地域によって１坪●●万円〜●●千円と

変わってきます。

釧路管内だと文苑や愛国、北都など

良いお値段がするイメージです。

土地の需要と供給なので適正かどうかっていう

正解はないような気がしますね

今お値段付けされている不動産も

過去●●万円での成約事例があるから

●●万円で売り出してみましょう！

というのがほとんどです。

基本は路線価といわれる金額があるので

そちらを参考にしながら購入すれば

国が定めた適正な金額という事になるのでしょうか

最近は各SNSなどで不動産の購入の仕方や

住宅営業マンの急所の付き方などを

ご紹介しているアカウントが多々見受けられます。

そこに「土地なんて言い値！値引交渉しよう！」みたいな事が

書かれていたのでなんとな〜く記事にしてみました笑

まぁ、間違いではないのでしょうが、

かと言って５００万円で売りに出されている物件を

「２００万円で売ってくれ！！」というわけには

いかないと思いますがどうでしょう？笑

モヤモヤ〜とする記事を見てしまいました(´・ω・`)

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これでもかっていうくらいの

与太話です。

題名を読んでの通りですが、

セールス本や哲学書みたいな本ではなく

最近ハマっている漫画があります。

こちら



読むきっかけとしては、初めて不動産会社に

勤めていた際に取引先の銀行さんから頂きました。

いろいろシリーズがあったので読み漁っています。

主人公が街金に努めており、主に債権回収の描写が

描かれています。

一言で表現するなれば「エグイ」ですね

昔はこんな形で債権回収されていた人も

いるのかなぁ〜と一人で考えさせられます

ただ、抵当権、賃借権、代位弁済、手形など

結構専門知識を学べる作品になっていますので

勉強用に良いかもしれません・・・

ただ、現代では通用しないな〜、と思いました笑

「街金」、うわさでは聞いたことはありますが

実際目にしたことがありません・・・

すごい世界だなぁ〜

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昭和北M様邸、外壁工事中！



外壁が張り終わると見た目は完全におうちです！

内部も仕上がってきておりますので

完成をお楽しみに〜(^^)/



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鶴野東O様邸の工事がスタートです！

この時期は除雪なども絡んでくるので

大変ですが、弊社・協力業者様とで

気合で乗り切っていきたいと思います！！



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今の時代、借入をしていないという方は

いないのでは？という時代になっています。

まず、入口としては「携帯電話の分割払い」

コチラがスタートの方、多いのではないでしょうか



題名に戻りまして、

結構不吉な題名ですみません笑

ただそうならないために、

入念に資金計画をしましょうね！という

啓発ブログです笑

なんとな〜く気になるくらいの方は

ぜひご覧ください。

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自分の家を購入する際に使用する

住宅ローンですが、個人の事情により

支払いが難しくなることがあります。

釧路市でいうと多い理由が

「離婚」



一般的には

「失業や転勤による職業的理由」

これが多いでしょうか。

そんなばかな！という理由もあります。

「単純に支払いが追い付かない」

これはご自分の返済比率を良い方向だけで

考えて、住宅を取得してしまったパターンですね

でも、これが結構あります( 一一)

そんなこんなな理由で日本の住宅ローンを

利用している方で支払い困難になる方は

２％程、いらっしゃるようです。

５０人に１人、多いような少ないような

海外等で比較すると少ないそうです( 一一)

例えば、

９０，０００世帯のエリア

持ち家率８０％＝７２，０００世帯

内、住宅ローン使用者４割＝２８，８００世帯

内、２％＝５７６世帯

※全部概算です。

ここまでの数字だと他人事ではない気がします。

今までは住宅ローンの仕組みなどを書いてきたので

今後は、どうしたらベストに近づくのか、など

ご紹介していきたいと思います。

家づくりは基本的には明るい未来しかないですが

光あるところに闇ありなのであえて

こういう闇の部分に触れておいて

この闇を小さくできれば本望です(^^)/

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週に一回はお金の話してますね笑

それぐらい、重要だと思って頂ければと思います！

題名にもある審査項目についてです。



今回も

「民間住宅ローンの実態に関する調査」

こちらを元にこのブログでも紹介致します。

早速ですが、銀行が住宅ローンの

審査を行う際に重視しているものはコチラ↓

・完済時年齢
・健康状態
・担保評価
・借入時年齢
・年収
・勤続年数
・連帯保証
・金融機関のエリア
・返済負担率
・融資可能額（購入）
・雇用形態
・融資可能額（借換）
・国籍
・その他の借入
・申込人との取引状況
・業種
・家族構成
・雇用先の規模
・所有資産
・性別
・その他

上から重要度が高い項目になっています。

個人的には「申込人との取引状況」、

これを見てる銀行さんも未だにあるんだなぁ〜

という感じです(>_<)

「雇用先の規模」や取引状況などは

一度、厳しい条件の方に当たった時に

助けて頂いた事があります( ﾟДﾟ)ｾﾝｷｭｰ!!

こんな事言っては身も蓋もないですが、

釧路市で新築される方に関しては

担保評価はあまり重視されてないのかな？

と、個人的に思っています。

営業している中で直面するのは

「融資可能額」「その他の借入」の項目

車やカードローンなどで家計を圧迫しており

希望通りの金額が借りられないパターン

結構多い印象です( 一一)ｳｰﾑ

解決する方法が無いわけではないのですが

これもまた、金融機関や個人の属性ありきに

なってしまうのも現実です(´・ω・`)

この項目をみて自分は大丈夫そうだな、とか

この項目はよくわからないから聞いてみたいなど

お気軽にご相談いただければ、わかる範囲で

お答えいたします(^^)/

コンビニに寄るくらいの軽い気持ちで

大丈夫ですので是非お立ち寄りくださいm(__)m

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今日はまさしく私事。

先日、眼鏡を新調しました。笑

私は小学校３年生くらいの頃から

メガネを着用しています。



今までデザインなどは多少考慮しながら

モノを選んではいたのですが、

今回、はじめてブランドもこだわりました。

今回購入したのは「Ray-Ban」です。

メガネやサングラスをする方は

聞いたことがあるかもしれません。

今まで購入していたフレームより

高かったので大事に使いたいと思います。

今まで何個のメガネをつけてきたかは

覚えていませんが、消耗品的な使い方でしたので

これを機にコレクションしていきたいと思います

７つあれば、１週間でいろいろなメガネが

掛けられますね・・・笑

私のメガネを見て曜日判断ができる日は

そう遠くないかもしれません(^^)/

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自然災害、こればっかりは

個人で防ぎようがありません。

これから住宅を取得しようとする方

東日本大震災の影響もあり、津波や地震の

可能性を考えながら物件探しをしている方が

増えている印象です。

ビバ★港町　釧路では地震後の津波

高さにもよりますが、ほぼほぼ影響を受けると

いっても良いと思います(´・ω・`)

ちなみに東北を襲った津波の高さは約１６ｍ

釧路市で出しているハザードマップによると

幣舞橋から大楽毛側にかけてと

釧路町方面はほぼ全滅と言って良いです。

武佐、緑ヶ岡、春採の一部、米町弥生方面

興津の一部、桜ケ岡の一部、益浦、白樺台

この辺は大丈夫そうです(｀・ω・´)

土地を購入するとき、建物を建てる時に

業者さんがハザードマップを提供してくると

思いますので凝視してみてください笑

一応こちらにも載せておきますので

参考までにご覧ください。

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この題名は逃げかな？と思いましたが

あえて触れていきたいと思います。

とうとう釧路にも来てしまいました。

豪雪日です(´・ω・`)



最初のドカ雪は除雪がゆっくり目なのか

道路もままならない状況だったので

近所の人に助けてもらい何とか会社に

向かう事が出来ました（感謝感激）

風も強く雪が降っている時間帯は

前もしっかり見えない状態でした。

時間と気持ちに余裕を持ちながら

運転したいと思います。



こういう天気の日は設備系に

エラー表示が出やすいです。

主にボイラーやFFストーブなどの

排気口に雪が詰まっていたりするだけなので

エラー表示が出てしまっている方は

外に出てる排気口の確認をしてみてください。



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昨日の記事でスコアリングに関して

少し触れたので今日はこの話(´・ω・`)

住宅ローンの審査、住宅に限らず

車やショッピングの審査でもドキドキします

そんな審査の内容、主になぜ落ちたか、

というのは銀行側から開示される事はありません

今日は簡易的に審査可能なスコアリングについて

記していきたいと思います。

予防線を張ってしまいますが、

絶対こうです！というわけではございません。

昨日も少し書きましたが、

スコアリング審査というのは

コンピューターによる審査

本人の状況を点数付けを行い可否を出します。



主にみられるのは

「勤務先、勤続年数、年齢、年収、取引状況」

この５つでしょうか。

なお、取引状況というのは他の借り入れや

過去の借り入れの履歴などです。

これらを審査し、ある一定の点数が出れば

審査OK、出なければNGといった感じです。

令和元年度の

「民間住宅ローンの実態に関する調査」

によると訳４割弱の銀行がスコアリング審査を

行いながら審査しているとの事です。

銀行営業マンという方達がいる限り

全てがスコアリングになることは考えにくいですが

全て機械任せの時代がやってきたときは

人情、情状酌量の余地なく審査NG！！

という時代がくるのかもしれませんね(´・ω・`)

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