ユニバリーホーム

ほんとの世間話～雪～

2021.01.08 Friday 16:00 | posted by ユニバリーホーム

この題名は逃げかな？と思いましたが

あえて触れていきたいと思います。

とうとう釧路にも来てしまいました。

豪雪日です(´・ω・`)

写真 2021-01-08 15 16 22.jpg

最初のドカ雪は除雪がゆっくり目なのか

道路もままならない状況だったので

近所の人に助けてもらい何とか会社に

向かう事が出来ました（感謝感激）

風も強く雪が降っている時間帯は

前もしっかり見えない状態でした。

時間と気持ちに余裕を持ちながら

運転したいと思います。

こういう天気の日は設備系に

エラー表示が出やすいです。

主にボイラーやFFストーブなどの

排気口に雪が詰まっていたりするだけなので

エラー表示が出てしまっている方は

外に出てる排気口の確認をしてみてください。

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住宅ローンのスコアリング

2021.01.08 Friday 13:00 | posted by ユニバリーホーム

昨日の記事でスコアリングに関して

少し触れたので今日はこの話(´・ω・`)

住宅ローンの審査、住宅に限らず

車やショッピングの審査でもドキドキします

そんな審査の内容、主になぜ落ちたか、

というのは銀行側から開示される事はありません

今日は簡易的に審査可能なスコアリングについて

記していきたいと思います。

予防線を張ってしまいますが、

絶対こうです！というわけではございません。

昨日も少し書きましたが、

スコアリング審査というのは

コンピューターによる審査

本人の状況を点数付けを行い可否を出します。

主にみられるのは

「勤務先、勤続年数、年齢、年収、取引状況」

この５つでしょうか。

なお、取引状況というのは他の借り入れや

過去の借り入れの履歴などです。

これらを審査し、ある一定の点数が出れば

審査OK、出なければNGといった感じです。

令和元年度の

「民間住宅ローンの実態に関する調査」

によると訳４割弱の銀行がスコアリング審査を

行いながら審査しているとの事です。

銀行営業マンという方達がいる限り

全てがスコアリングになることは考えにくいですが

全て機械任せの時代がやってきたときは

人情、情状酌量の余地なく審査NG！！

という時代がくるのかもしれませんね(´・ω・`)

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ネット銀行住宅ローン

2021.01.07 Thursday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

住宅ローン、どちらで組みますか？

もしくは、組んでいますか？

釧路市だと

・釧路信金

・釧路信組

・フラット３５

・北洋銀行

・北海道銀行

・ろうきん

・北陸銀行

・みずほ銀行

などなど、店舗や代理店を通して

様々なところでおお申込みが可能です。

題名にある、ネット銀行はどうでしょう？

道東方面の方はあまり馴染みがないのかな？

という勝手な印象です。

かくいう私もこういう業種にいながら

２件ほどしか取り扱いした事がないです。

理由としては

・審査のハードルが高い

・取り扱いしずらい←これが一番

これだけです。

ただこの２つがかなり重要なんです。

ネット銀行のメリットは簡単だということ

スマホやパソコンでピッとすると申し込みが

完了するので、営業時間内に店舗に行ったり

なにしたりというのが必要ありません。

ただ、基本的に属性審査で結果を通知するので

個人事情を考慮してくれたりすることは

稀だと思います。（というかない？）

どういう事かというと

顧客に対して銀行営業マンがつくタイプだと

手続きは正直手間な部分はありますが

多少借り入れがあって厳しい条件だったとしても

銀行マンから「こうしましょう」とか

「こうなれば貸します」などの提案があり、

その打ち合わせのすり合わせさえ取れれば

審査を通過するケースもたくさんあります。

↓こんなイメージです↓

申し込み→問題発生→相談・打合せ

→問題解決→審査ＯＫ

住宅ローンを取り扱うと１０人に２～３人は

このようなケースな印象です。

その点、ネットだと属性スコアリングといわれる

コンピューター判断になってしまいますので

申し込み→審査→落ちる

というケースが多々あると思います。

ここまで見ると、悪口しか書いてない感じに

なってしまいますが、もちろんメリットもあります

◆金利が安い！

接客型店舗と比べると格段に安いのが

ネットで調べるとわかります。

◆諸経費が安い！

細かい点にはなりますが電子決済なので

書類の印紙代などがかからない事が多いです。

金利が安いというだけでも利用する価値有だとは

思いますので、一番に支払い額を抑えたい方は

申し込んでみるのもありなのではないでしょうか？

今回、スコアリングについてあまり触れなかったので

次回登場させようかと思います(^^)/

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ほんとの世間話～お正月～

2021.01.06 Wednesday 09:21 | posted by ユニバリーホーム

皆さま、あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

2020年が終わり2021年がやってきました。

年末年始、いかがお過ごしでしたか？

私は食っちゃ寝生活を満喫していました。

新年は３日にお出かけしたくらいで

他の日はほぼ自宅待機です(´・ω・`)

３日の日も流行り病の影響で

そんなに人はいないのだろうな～と

イオンに行くと、めっちゃ人居るやん、、

Σ（・□・；）←こんな顔でした。

釧路市のHPを見ると１月に入ってからの

感染者数は０名だそうです（１月４日時点）

(´・ω・`)ﾎﾝﾄｶﾅ。。。

そんなこんなで本日より通常業務が

開始しましたので拙い私の正月事情は

この辺にしてブログを締めたいと思います。

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2021年

2021.01.01 Friday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

旧年中は格別のご高配を賜り、

心よりお礼申し上げます。

社員一同これまで以上の努力をもって

ご要望にお応えしてまいります。

本年も変わらぬご愛顧の程何卒お願い申し上げます

2020年元旦

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2020年～Fin～

2020.12.29 Tuesday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

本年は格別の御厚情を賜り、厚く御礼申し上げます。

来年も弊社一同、よりご満足頂けるサービスを

ご提供できますよう邁進する所存で

ございますので、何とぞ変わらぬご愛顧を

賜わりますようお願い申し上げます。

皆様のご健勝と貴社の益々のご発展を心より

お祈り致しております。

どうぞ良いお年をお迎え下さいませ。

新年も宜しくお願い申し上げます。

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土地の選び方～独断と偏見有～

2020.12.28 Monday 09:55 | posted by ユニバリーホーム

家を建てる時の土地、どうしてますか？

ほとんどの方は建築家さんを通して

不動産会社様から購入していると思います。

その購入する土地の決め手はなんでしょう？

いろいろな要素があると思います。

①向き（日当たり）

やはりおうちを建てる際の土地探しは

一番は「南向き」という条件の方が多いです

これは部屋が明るくなるとか

日照で家が温かくなるとか

建物の配置に気を遣わなくて済むとか

こんな感じの理由が多いと思います。

②大きさ（坪数）

これは車の所有台数とか

大きなおうちを建てたいとか

広い庭でBBQしたいとか

こんな感じの理由が多いですかね

③場所

これは小学校区とか

実家の近くとか

職場が近いのはNGとか

こんな感じの理由です。

　　　あえて言います。

毎度おなじみ正解無の旅です。笑

土地に関してで言えばですが、

要る、要らないを分けて合致した土地であれば

南向きであろうと北向きであろうと

OKだと思います(｀・ω・´)

例えば私の土地に関する要望から

どんな土地を買えばよいのか考えると

ーーー要望ーーー

・日当たりは重視してない

・駐車は並列で３台～４台置きたい

・家は２７～３３坪ほどで良い

・最低限のBBQスペースは欲しい

・物置置きたい

・場所はどこでもＯＫ

ーーーーーーーー

イメージとしてはこんな感じです↓

これで土地は５８坪程度です。

昭和北とか愛国東に多い地形ですね

おそらく私の新築住宅を担当する営業マンは

土地選びめちゃくちゃ楽だと思います笑

向きや間口ににもよりますが

５０～６０坪程度あれば何でも良いです

こんな感じで人によって～なので

立地・場所・金額

この条件の優先順位をつけて

建築家さんに相談するのが

一番早いと思います(｀・ω・´)

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ほんとの世間話～冬の釧路～

2020.12.26 Saturday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

流行り病の影響で遠出する気分にもなれず

釧路市内近郊で何かないかなぁと検索。

すると、男のロマンを感じるものが、、

これです

息子とかも喜びそうだし良いのでは？

と思いました。（自分が乗りたいだけ）

ただ、標茶町にお迎えを頼むか

折り返しSLに乗って帰ってくるか

中々の時間拘束されるので対策が必要です

汽車も良いですが、友人から釣りの

お誘いもくる予定なのでなんだかんだ

やることはありそうな気がします。

ちなみにワカサギ釣りに行く予定です。

流行り病の終息がいつ頃かはわかりませんが

時代に乗っ取った娯楽を発見しながら

人生充実させたいと思います。

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釧路の新築住宅

2020.12.25 Friday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

釧路市で年間どれぐらい住宅が建っているか

市のホームページで確認できます。

ちなみにこんなページです

これは今年度の１０月までのデータです

ちなみに昨年度がこちら

数字だけ見ると落ちていますね・・・

この中のどれだけが戸建てなのかは

わからないので正確なこと不明ですが

多少増税や流行り病の影響を受けてると

思われます(´・ω・`)

釧路市で言えば人口減少や高齢化の問題も

ありますので一般戸建てを取り扱う会社は

対策が必要かもしれませんね

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ほんとの世間話～クリスマス～

2020.12.24 Thursday 10:21 | posted by ユニバリーホーム

本日から明日にかけて子ども達が喜ぶ日

クリスマスです。

我が家は早めにサンタさんが来たので

既におもちゃがいき渡っています

良い年して私にサンタさんが来るのならば

ドラえもんの四次元ポケットを頼みます

夢がなくてすみません笑

まぁ、年末には宝くじが当たっているので

欲しいものをまとめておこうと思います。。

会社から今日は早く帰宅しなさいと

うれしい言葉を頂きましたので

早めに切り上げたいと思います

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