ユニバリーホーム

ネット銀行住宅ローン

2021.01.07 Thursday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

住宅ローン、どちらで組みますか？

もしくは、組んでいますか？

釧路市だと

・釧路信金

・釧路信組

・フラット３５

・北洋銀行

・北海道銀行

・ろうきん

・北陸銀行

・みずほ銀行

などなど、店舗や代理店を通して

様々なところでおお申込みが可能です。

題名にある、ネット銀行はどうでしょう？

道東方面の方はあまり馴染みがないのかな？

という勝手な印象です。

かくいう私もこういう業種にいながら

２件ほどしか取り扱いした事がないです。

理由としては

・審査のハードルが高い

・取り扱いしずらい←これが一番

これだけです。

ただこの２つがかなり重要なんです。

ネット銀行のメリットは簡単だということ

スマホやパソコンでピッとすると申し込みが

完了するので、営業時間内に店舗に行ったり

なにしたりというのが必要ありません。

ただ、基本的に属性審査で結果を通知するので

個人事情を考慮してくれたりすることは

稀だと思います。（というかない？）

どういう事かというと

顧客に対して銀行営業マンがつくタイプだと

手続きは正直手間な部分はありますが

多少借り入れがあって厳しい条件だったとしても

銀行マンから「こうしましょう」とか

「こうなれば貸します」などの提案があり、

その打ち合わせのすり合わせさえ取れれば

審査を通過するケースもたくさんあります。

↓こんなイメージです↓

申し込み→問題発生→相談・打合せ

→問題解決→審査ＯＫ

住宅ローンを取り扱うと１０人に２～３人は

このようなケースな印象です。

その点、ネットだと属性スコアリングといわれる

コンピューター判断になってしまいますので

申し込み→審査→落ちる

というケースが多々あると思います。

ここまで見ると、悪口しか書いてない感じに

なってしまいますが、もちろんメリットもあります

◆金利が安い！

接客型店舗と比べると格段に安いのが

ネットで調べるとわかります。

◆諸経費が安い！

細かい点にはなりますが電子決済なので

書類の印紙代などがかからない事が多いです。

金利が安いというだけでも利用する価値有だとは

思いますので、一番に支払い額を抑えたい方は

申し込んでみるのもありなのではないでしょうか？

今回、スコアリングについてあまり触れなかったので

次回登場させようかと思います(^^)/

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ほんとの世間話～お正月～

2021.01.06 Wednesday 09:21 | posted by ユニバリーホーム

皆さま、あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

2020年が終わり2021年がやってきました。

年末年始、いかがお過ごしでしたか？

私は食っちゃ寝生活を満喫していました。

新年は３日にお出かけしたくらいで

他の日はほぼ自宅待機です(´・ω・`)

３日の日も流行り病の影響で

そんなに人はいないのだろうな～と

イオンに行くと、めっちゃ人居るやん、、

Σ（・□・；）←こんな顔でした。

釧路市のHPを見ると１月に入ってからの

感染者数は０名だそうです（１月４日時点）

(´・ω・`)ﾎﾝﾄｶﾅ。。。

そんなこんなで本日より通常業務が

開始しましたので拙い私の正月事情は

この辺にしてブログを締めたいと思います。

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2021年

2021.01.01 Friday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

旧年中は格別のご高配を賜り、

心よりお礼申し上げます。

社員一同これまで以上の努力をもって

ご要望にお応えしてまいります。

本年も変わらぬご愛顧の程何卒お願い申し上げます

2020年元旦

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2020年～Fin～

2020.12.29 Tuesday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

本年は格別の御厚情を賜り、厚く御礼申し上げます。

来年も弊社一同、よりご満足頂けるサービスを

ご提供できますよう邁進する所存で

ございますので、何とぞ変わらぬご愛顧を

賜わりますようお願い申し上げます。

皆様のご健勝と貴社の益々のご発展を心より

お祈り致しております。

どうぞ良いお年をお迎え下さいませ。

新年も宜しくお願い申し上げます。

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土地の選び方～独断と偏見有～

2020.12.28 Monday 09:55 | posted by ユニバリーホーム

家を建てる時の土地、どうしてますか？

ほとんどの方は建築家さんを通して

不動産会社様から購入していると思います。

その購入する土地の決め手はなんでしょう？

いろいろな要素があると思います。

①向き（日当たり）

やはりおうちを建てる際の土地探しは

一番は「南向き」という条件の方が多いです

これは部屋が明るくなるとか

日照で家が温かくなるとか

建物の配置に気を遣わなくて済むとか

こんな感じの理由が多いと思います。

②大きさ（坪数）

これは車の所有台数とか

大きなおうちを建てたいとか

広い庭でBBQしたいとか

こんな感じの理由が多いですかね

③場所

これは小学校区とか

実家の近くとか

職場が近いのはNGとか

こんな感じの理由です。

　　　あえて言います。

毎度おなじみ正解無の旅です。笑

土地に関してで言えばですが、

要る、要らないを分けて合致した土地であれば

南向きであろうと北向きであろうと

OKだと思います(｀・ω・´)

例えば私の土地に関する要望から

どんな土地を買えばよいのか考えると

ーーー要望ーーー

・日当たりは重視してない

・駐車は並列で３台～４台置きたい

・家は２７～３３坪ほどで良い

・最低限のBBQスペースは欲しい

・物置置きたい

・場所はどこでもＯＫ

ーーーーーーーー

イメージとしてはこんな感じです↓

これで土地は５８坪程度です。

昭和北とか愛国東に多い地形ですね

おそらく私の新築住宅を担当する営業マンは

土地選びめちゃくちゃ楽だと思います笑

向きや間口ににもよりますが

５０～６０坪程度あれば何でも良いです

こんな感じで人によって～なので

立地・場所・金額

この条件の優先順位をつけて

建築家さんに相談するのが

一番早いと思います(｀・ω・´)

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ほんとの世間話～冬の釧路～

2020.12.26 Saturday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

流行り病の影響で遠出する気分にもなれず

釧路市内近郊で何かないかなぁと検索。

すると、男のロマンを感じるものが、、

これです

息子とかも喜びそうだし良いのでは？

と思いました。（自分が乗りたいだけ）

ただ、標茶町にお迎えを頼むか

折り返しSLに乗って帰ってくるか

中々の時間拘束されるので対策が必要です

汽車も良いですが、友人から釣りの

お誘いもくる予定なのでなんだかんだ

やることはありそうな気がします。

ちなみにワカサギ釣りに行く予定です。

流行り病の終息がいつ頃かはわかりませんが

時代に乗っ取った娯楽を発見しながら

人生充実させたいと思います。

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釧路の新築住宅

2020.12.25 Friday 09:00 | posted by ユニバリーホーム

釧路市で年間どれぐらい住宅が建っているか

市のホームページで確認できます。

ちなみにこんなページです

これは今年度の１０月までのデータです

ちなみに昨年度がこちら

数字だけ見ると落ちていますね・・・

この中のどれだけが戸建てなのかは

わからないので正確なこと不明ですが

多少増税や流行り病の影響を受けてると

思われます(´・ω・`)

釧路市で言えば人口減少や高齢化の問題も

ありますので一般戸建てを取り扱う会社は

対策が必要かもしれませんね

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ほんとの世間話～クリスマス～

2020.12.24 Thursday 10:21 | posted by ユニバリーホーム

本日から明日にかけて子ども達が喜ぶ日

クリスマスです。

我が家は早めにサンタさんが来たので

既におもちゃがいき渡っています

良い年して私にサンタさんが来るのならば

ドラえもんの四次元ポケットを頼みます

夢がなくてすみません笑

まぁ、年末には宝くじが当たっているので

欲しいものをまとめておこうと思います。。

会社から今日は早く帰宅しなさいと

うれしい言葉を頂きましたので

早めに切り上げたいと思います

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住宅ローンの組み方

2020.12.23 Wednesday 09:58 | posted by ユニバリーホーム

私たちが住宅を提供するなかで、

またはお客様が住宅取得する過程で必要なもの

そう、住宅ローンです( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

さっそくですが「組み方」知っていますか？

正確にいうと「正しい組み方」知っていますか？

答えを言ってしまうと「個人の正解」なので

決まった正解があるわけではないです。

ご自分が納得したプラン・商品で組まれた方は

それが正解だと思います。

そもそも何を言いたいかというと

「言いなり組み」してませんか？

よくわかってないけど、営業さんが薦めてくるし

これでいっかー(^^)　という組み方

これが唯一「ダメな組み方」です。

住宅ローンは基本的には一生付いて回ります。

営業さんに丸投げは絶対にダメです。

営業さんが出してくれる月々の支払額は

お客様の要望によって出した「提案」です。

その提案をさらに一緒に考えて納得して

初めて「正しい組み方」にたどり着きます。

多くの方は35年、長い方で40年

とても長い期間のお支払いになります。

住宅というのは買って終わりではないです

アップアップの資金計画で住宅を取得すると

何かあったとき家計は耐えることができません

ずうっと長い将来の事を考えながら

資金計画してみるのが一番良いと思います。

もちろんユニバリーホームでも

上記を踏まえた相談は可能となっています！

強く、しつこい営業致しません！

難しい方、アップアップ資金計画になるなら

ハッキリお断りすることもあります。

お気軽にご相談くださいm(__)m

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年末年始休暇について

2020.12.22 Tuesday 13:46 | posted by ユニバリーホーム

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